臺灣時報
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第4季房市1、2房成交比重接近45%創下單季新高!
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 〔記者林文雄台北報導〕「高房價時代、低生育率」讓台北市的購屋結構產生些微變化,雖然標準的3房產品仍是民眾購屋的首選,不過在受限房屋總價的取捨下,相對低總價的1、2房產品交易量比重明顯增加下,2010年第4季的1、2房產品成交比重接近45%,幾乎是統計以來單季最高的一次!

 根據台北市政府主計處統計,從2000年開始台北市的平均每戶人口數,就已經在每戶3人以下,而最新統計2010年11月台北市平均每戶人口數更降為2.66人,其中1人1戶的單獨生活戶的比例更是快速增加。

 現在低生育率與少子化,在民國100年初就被政府視為積極改善的項目之一,大台北都會區的未來社福政策,都朝向鼓勵生育,與降低養育負擔的方向前進。

 而少子化的現象,對於房市成交結構也有明顯影響,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,少子化趨勢讓預算有限的新婚夫妻,在購屋時對於空間的考量更有彈性,因而好地段的「小宅」產品,遂成為熱門的首購產品。

 常見購置2房的首購族,除了一間當成主臥房使用,另外一間就當成書房,待小朋友長大,再作為小孩房,而選擇1房產品的買方,常常看上的都是生活與交通的便利性。

 根據信義房屋內部統計,2房產品在2010年第4季,成交比例已經高達27.6%,幾乎是近10年以來最高的一季,而從2007年下半年套房貸款緊縮,造成套房產品買氣縮手,台北市1房成交佔比,一度衰退到13%左右,不過隨景氣增溫,精華區好地段的1房產品,仍受到買方青睞,2010年第4季成交佔比,又回升至17.2%。

 信義房屋台大店店長謝致遠指出,以公館地區著名的捷運共構案「戀戀台大」為例,這一波很多買方都屬於自住型的客戶,他們主要仍考量商圈生活機能與自身的生活習慣,想要留在台北市內,因而選擇社區內挑高4.2米產品,空間規劃較具有彈性,而目前挑高4.2米的產品,單價從每坪75~80萬元不等,大一點坪數的產品,總價近千萬元。

 蘇啟榮提醒,購置一般的套房產品,貸款成數仍多落在6.5~7成,有些捷運共構宅與鄰近捷運站旁的套房,若屋主信用及還款條件夠佳,才有機會取得高一些的成數。
發佈日期: 2011-01-07 00:10:00