臺灣時報
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民國一百年高雄房市前景持續看好
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 〔記者盧繼先高雄報導〕歲末年終高雄房市似乎開竅,不論是地價還是房價紛紛開出新高價,而成交數字並未因此而「價漲量縮」,房價漲成交量未縮。當前高雄房市實質面呈現出一片樂觀,建商樂的是因成本調高房價後,銷售依然能跟上腳步;只是痛苦的是地價因為投資客的進入,不斷炒高地價,使得建商地越來越難買得下手。

 縣市合併統計二00九年高雄縣市推案合計五千零九十八戶,二0一0年高雄縣市推案共七千六百四十七戶,去年較前年多出二千五百四十九戶,成長率百分之五十。

 這樣新增的量體,確實讓高雄房市增添了供給是否過多的隱憂。特別是大樓部份,二00九年高雄縣市推案合計二千六百六十三戶,二0一0年高雄縣市推案四千六百二十五戶,總計增加了一千九百六十二戶,推案區域集中在楠梓、鼓山、左營和鳳山等區,簡言之這幾個區域為明後年的大樓一級戰區。

 從過去十年的統計數字來看,這樣的量體增加並不算爆量,二00四年光高雄市就有一萬八千三百零八戶的開工量,只不過如今市場必須面對的主要挑戰,是在於超出行情至少二成以上的新房價。

 以及首購客層是否會為了買到較小坪數與較低單價的新成屋大樓,而願意往楠梓、鳳山兩區移民。

 如上所述,量體的增加不足為慮,重點在於房價的接受程度,以及會接受新房價的客戶數量。以北高雄而言,左營鼓山二區的二五期、二十九期、農十六、美術館等區塊,不談景觀第一排的價格,其餘地段開價應已站穩每坪十六至十八萬元以上。

 其次是三民區部份,應都以上到每坪十三至十五萬元之間;至於楠梓、左營軍區和高雄新市鎮等區塊,每坪十一萬元應是基準數,部份案別將挑戰每坪十二至十三萬元以上之房價。

 在南高雄部份,市中心每坪二十萬元的開價已是常態,部份具景觀地段價值的個案,每坪三十萬元似乎也不算貴。鳳山一區因為縣市合併,且地價較市區便宜,加上捷運、鐵路地下化的優勢,每坪十三至十五萬元坪應是未來推出個案的開價基礎。

 至於小港應是比較被忽略的區塊之一,其具有久未推大樓案的市場空隙,且區域內及周邊區塊透天價格往家在每戶八百至九百萬元墊高,大樓應會是本區不錯的利基產品。

 總言之,大高雄房市在未來一年應屬全面性的「價漲量增」格局,建商與消費者間勢必進行一場價格拉鋸戰,當然若亞洲市場景氣持續熱絡,台股仍維持在八千點上下,則房價似乎沒有下探空間;另外,由於部份預售個案表現不錯,未來勢必刺激更多建商投入此一銷售模式。由此看來,二0一一年的高雄房市前景依舊樂觀可期!
發佈日期: 2011-01-07 00:10:00