臺灣時報
小 中 大
購買房屋應注意的法律問題
FB Plurk Twitter  

〔記者林雅惠高雄報導〕一般人往往認為購房應注意的法律問題,僅於簽訂合同時,不過事實上,購買房屋應注意的法律問題要比大家想像得複雜許多,舉凡購屋簽約、按揭收房、及辦理相關證件等都需注意。

當購房者從項目的區位、價位、投資價值,配套、環境,市政等綜合考慮選定項目後,在具體考察房子套型時,不要被房子模型所迷惑。因為房子模型僅具示意作用,對開發商不具約束力。

購房者最好能夠仔細閱讀標明詳細尺寸的房子平面圖及小區總平面圖。訂立合同時,應該注意房地產企業有無按規定把注有詳細尺寸的平面圖附上,若能夠附上小區總平面圖更好。以便今後出現面積、結構、套型變化等爭議時有據可查。

房子選好後,將進入合同簽署階段,開發商往往會告訴購房者,合同條款是一樣的,不用改什麼,直接簽就行了,有時可能還對不利於房產商的條款前打上X,或在補充條款中寫有利於自己的公約,購房者在簽署合同前應注意細讀合同全文,明確合同中的權利與義務。對修改條款要小心,對不明確的條款爭取訂立合理的補充條款。

在正式簽字前,不要忘記確認一下房產商開發該地塊的規劃許可證、施工許可證、預售許可證是否齊備。並在簽訂合同時確認有關購房附屬費用:如自行車棚的位置、價格,熱水管道、煤氣等。如額外支付的費用,相關的合法票據不能不要。

現在購屋者大部分選擇貸款,貸款時大多委託房產商辦理,而目前銀行為保證貸款的安全,允許辦理貸款時與工程施工進度有密切關係,因此購屋者為回避風險,應嚴格按貸款時間簽署合同或委託書,不能為圖方便在訂立購房合同時就簽署有關合同或委託書。

交屋時,有些購房者很草率,等人住後才發現許多問題,所以購房者交房前就要審查房產交付是否具備合同中約定交付的相關法律文件。業主有權對房屋進行驗收,要求房產商提供住宅品質保證書、住宅使用說明書,根據品質保證書逐一審查房屋、項目相關配套的完備情況。當發現有違約情形,可要求房產商修復或向其索賠,以最大限度地減少損失。

拿到房產後,購房者尚未完成購房全過程,因房子的所有權證與土地使用證是購房者產權的合法證明,所以購房者不能忽視而被拖延辦理。

在交房辦理入住手續時,當要求住戶辦理物業管理手續,交納物業管理費時,注意如小區人住率達六十%以上時,要求成立業主管委會,有些房產商在交房時強制業主訂立業主公約是不妥的,因業主公約需經業主大會通過才生效。至此,購房全過程才算完整結束。

當然購買房子的過程不僅涉及到眾多的法律、法規且涉及房地產專業知識,作為普通購房者確實很難掌握,若購買價值較大的房地產項目,最好還是請一位專業的房地產律師,讓律師成為購屋者的好參謀。
發佈日期: 2011-01-14 00:10:00