臺灣時報
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房市牛氣沖天「資金、利率、政策」2011房市三大關鍵!
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 〔記者林文雄台北報導〕2010年房市「牛」氣沖天,年中雖有央行的選擇性管制措施,但在低利率環境與整體政經情勢有利於房市的情況下,房地產仍走出一波多頭格局。回顧全年房市表現,創新高價似乎已經成為常態,甚至台北市南港與內湖都出現開價破百萬元的個案。預期今年2011大環境背景與2010相似,除了「資金、利率」之外,房市政策也將扮演左右房市的重要角色!

 當美國打算印鈔票救市,市場上的資金開始湧向經濟成長最有活力的地區,加上低利率環境、未來亞洲貨幣升值的預期與抗通膨的心理因素下,2010年國內房市呈現多頭格局,在房價節節攀升的狀況下,國內房市也出現一些奇妙的變化,信義房屋整理出2010年房市的10大現象。

 這10大現象包括:市中心危樓重建身價飆百萬、北市南港與內湖出現每坪開價百萬個案、A辦出現單坪百萬交易紀錄、破億店面交易頻傳、國有地停拍地上權土地創高價、央行祭出選擇性信用管制措施、帝寶每坪200萬元交易紀錄「曇花一現」、壽險與投資客棄標事件、北客加速外移新北市購屋、與新北市三重、新莊、蘆洲大翻身等。

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,房價創新高在2010年屢見不鮮,許多房市的現象都與高房價有關,而高房價的現況看起來,仍會延續到2011年。放眼今年,可能會出現幾大現象,其一:受到五都選舉而遞延的推案,可能在329檔期爆發,其二,預期新台幣升值,可能會加速資金回流,其三,高房價仍是2011年急需面對的課題,政府可能會因應高房價,陸續提出財政上的改革措施。

 尤其2011年農曆年期間的台商回流潮,搭配緊接而來的329檔期,預期將會有一波明顯的推案潮,拉抬市場買氣,由於開發商取得土地困難度與成本皆高,且房地產景氣持續正向發展,激勵開發商對於房價更有想像空間,可以預見新案開價將頻創區域新高。

 整體來講,影響2011年房市走向的關鍵因素,仍不脫「利率、資金」,目前利率仍維持低檔,正常住宅需求的貸款利率,前兩年可以維持在2%以下,對於自住客來說,利率條件仍相當友善。至於資金動能部分,關係著置產型的買氣能否延續;當下看來,這股置產型買氣仍穩定,只要有條件夠好、價格合理的物件,不難找到置產型買方接手,但這股資金動能還可以續航多久,將是影響房市的關鍵之一。

 整體來說經濟成長、就業情況持續轉佳,房市基本面不差,2011年在高房價的環境下,政府勢必會提出更多措施,平穩房價、協助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化,這些政策將是今年房市最大的不確定因素。

 至於2011年的房地產可能出現哪些趨勢,首先是具備「投資財」性質的豪宅、商用不動產,仍是市場上資金偏好的產品,而與一般民眾相關的「消費財」性質的自住型不動產,房價雖會受到景氣帶動,但房價水準仍會視民眾「薪情」而定。另外,2011年1月ECFA降稅正式生效,受惠企業可能會有擴廠的需求,工業區土地可能受惠,而企業主獲利增加後,對於住宅購買力也會提升。已經升格的新北市,在房價上漲的激勵下,也將出現都更契機,今年新北市是否也會吹起都更風,可以好好觀察。
發佈日期: 2011-01-14 00:10:00