臺灣時報
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地上權住宅夯 難敵所有權住宅
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 〔本報綜合報導〕國產局地上權標售創天價,地上權住宅受關注。房仲統計發現,地上權漲幅高低,與周邊所有權住宅的漲幅有關,因此南京東路、民生社區附近的地上權住宅漲幅都相當耀眼。

 國產局去年底以設定地上權方式,招標興建位於SOGO附近的一般住宅,最後由兆曜實業以新台幣20.09億得標,每坪單價373.1萬元,刷新由敦南派出所地上權所創下294萬元的天價。

 住商不動產企劃研究室統計台北知名的地上權/使用權住宅1年來漲幅,發現位於南京東路的南京333漲幅最高,1年來漲幅達39.6%,不過即使如此,漲幅仍低於同區所有權住宅。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,地上權住宅因為房價低,不只可以讓預算有限者便宜進駐,更讓斤斤計較投資報酬率的房東有利可圖,隨著精華區土地越來越稀有,精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。

 徐佳馨表示,地上權產品一向不為民眾所喜,沒有土地所有權的地上權/使用權住宅,直接挑戰民眾「有土斯有財」概念與接受度。

 她說,從統計數據可以發現地上權漲幅高低,與周邊所有權住宅的漲幅具有高度相關,因此漲幅高的南京東路、民生社區附近的南京333及寶成河畔皇家等,漲幅都相當耀眼。

 不過,地上權/使用權住宅漲幅仍不如所有權住宅,除了受限於銀行貸款條件影響買盤接手度外,也顯見民眾對於這類產品的接受度仍有限。地上權/使用權住宅若周邊環境複雜,甚至可能出現「眾人皆漲我不漲」的情況,如萬華區的東京凱悅就是1個例子,這點是投資人應該特別注意的。

 徐佳馨說,以台灣的狀況來看,地上權多以50年作為設定,土地使用年限一到,住戶便得離開,另外,雖然沒有土地所有權,但每年需要繳交公告地價1.5%到10%的地租,也是一筆花費,提醒投資人注意。

發佈日期: 2011-01-14 00:10:00