臺灣時報
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商用不動產 連兩年千億搶進
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 〔本報綜合報導〕房仲業者統計,2010年全台商用不動產大型交易金額累計約新台幣1050億元,已連續 2年逾千億元規模。買家少了壽險業者,多了科技與傳統產業者,成為市場新的生力軍。

 全球資產管理公司主任王維宏表示,年底房地產市場交易旺季,加上商用不動產市場具備兩岸經濟協議(ECFA)題材,中長期看好,機構投資人趕在年底前補充不動產持有部位,刺激單月交易量明顯放大。

 根據統計,2010年12月全台大型商用不動產 (含土地)的交易金額約379億元,交易量月增80%;全年交易量約2550億元,扣除土地交易約1500億元,商用不動產交易金額約為1050億元。

 若從買方背景來看,王維宏指出,2009年市場有60%以上的成交量來自壽險公司,2010年明顯下滑至23%,新竄起的是科技或傳統產業公司的自用需求,也占23%,幾乎和壽險公司等量;建設公司也占市場交易的20%,投資公司名義買入比例占9%。

 王維宏說,去年商用不動產市場出現許多自用買方或獨立投資人,例如威剛科技買下統一國際大樓 2個樓層、皇家季節酒店買下和成大樓、新聯國際開發取得統一大飯店,以及鐘錶商亨得利標得忠孝東路安泰銀行店面等,顯示2010年商用不動產的需求趨於多元。

 由於報酬率急速下滑,壽險業出手相對保守,內科廠辦交易也減少;外資購買約占市場規模的10%,與過去幾年占20%到40%相比,呈現外冷內熱局面。

 展望2011年,王維宏認為,整體來說,2010年商用不動產是「投資與自用」同樣旺盛的一年,而2011年基本面仍有利商用不動產發展。

 此外,陸客每日來台人數,2011年起將由3000人上調至4000人,上半年開始試點試行,開放陸客自由行(每日上限500人),對觀光零售主題的商用不動產具有加溫效果。

發佈日期: 2011-01-14 00:10:00