臺灣時報
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北市12月買賣移轉月增率高達23.7%全年家戶購屋比由中山區奪冠
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 〔記者林文雄台北報導〕台北市12月建物買賣移轉棟數總計6431棟,不僅較上月的5200棟,明顯增加了23.7%%,也創2009年7月以來的單月新高!換算2010全年度的買賣移轉棟數為6萬3344棟,與2009年呈現持平,家戶購屋比仍由中山區奪冠,平均每9戶就有1間房屋交易。

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,受央行選擇性管制措施影響,台北市2010年下半年買賣移轉棟數表現不如上半年,不過年底前的自住買氣回溫,加上部分第3季的觀望買方,第4季也逐漸回籠,在雙重的買氣激勵下,12月的買賣移轉棟數激增,也是2010年單月新高。

 若以12月的買賣移轉棟數表現來看,表現最佳的是中山區,買賣移轉棟數高達1376棟,月增幅58%,其次則為南港區月增35.8%、中正區月增32%、士林區月增31.7%、北投區月增30.1%;屬於首購族預算較低的大同、文山區,12月買賣移轉棟數反而是逆勢減少,其中文山區是受到11月基期太高影響,12月表現尚在正常水準之上。

 至於象徵區域房市交易強度的家戶購屋比,2010年台北市平均每百戶就有6.4間房屋交易,整體表現狀況與2009年相當,而各行政區中仍以中山區的表現最為強勁,家戶購屋比為11.1%,相當於每9戶人家中,就有1間房屋交易,排名第2則為內湖區,家戶購屋比例為9.3%,其次則是大同區與中正區的6.3%。

 從統計數字來看,中山區幾乎都是近年房市交易量最大的行政區,家戶購屋比位居北市之冠,新興的內湖地區,因為新成屋量體大,加上銷售狀況穩定,吸引不少民眾遷移至內湖定居,家戶購屋比僅次於中山區。

 整體來說,雖然2010年呈現「前高後低」又拉尾盤的走勢,不過整體表現仍與2009年相當,但以目前台北市的房價基期水準來看,交易量持平的表現已經算是相當不錯。預期2011年房市,仍得觀察「利率、資金與政策」等3大指標,目前利率與資金條件仍有利房市發展,不過為了平穩房市發展,政府後續可能還會推出許多政策,這將是影響2011年房市的不確定因素。
發佈日期: 2011-01-21 00:10:00