臺灣時報
小 中 大
升格 新北市高價房產大增
FB Plurk Twitter  

 〔本報綜合報導〕房仲業者統計近 3年新北市代售住宅資料發現,新北市升格後房價不凡,新台幣3000萬元以上高總價標的大增;板橋、三重、新店高價產品比率高,三重、板橋、新莊增幅驚人。

 住商不動產表示,2010年給民眾最深刻的印象,莫過於房市漲翻天,其中新北市在重大建設、交通利多和升格效應下,表現最搶眼,不僅成交價提高,連過去鮮見的3000萬元以上住宅也越來越多。

 住商不動產企劃研究室將集團內新北市加盟店近 3年待售住宅依照總價,分為 999萬元以下低總價、1000萬到2999萬元中總價,與3000萬元以上高總價類,發現高總價比率明顯增加。其中板橋由2008年的4.5%增加到8.3%,三重由1.3%增加到6.7%,新店由3.2%增加到6.1%,是高總價產品比率最高的 3個區。

 如果再從增加幅度來說,三重增加 5.4個百分點、板橋增加3.8個百分點、新莊增加3.1個百分點(由0.4%增加到3.5%),是增加幅度最大的 3個區域。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,台北市房價「一去不回頭」後,新北市房價因購屋族轉進而水漲船高,最重要的是不少換屋族進駐,讓賣方感受到市場上對總價接受度大幅提高。

 加上新北市去年除了升格外,又有捷運蘆洲線通車等利多,各區域新案天價頻傳,也讓賣方更勇於開價。

 徐佳馨說,最明顯的例子莫過於受惠捷運利多的三重,3000萬元以上高總價住宅,3年間比率增加5.4個百分點,相對排擠中低總價產品;其他區域也有明顯低總價產品比率減少的狀況。

 不過,三峽、林口、樹林等地,高總價產品增加幅度卻不如預期。徐佳馨指出,一方面是這些區域重大建設還在施工階段,和其他區域相比顯得弱勢;二方面是這些區域有不少購屋人多為首購自用,預算有限,種種因素都影響到高總價產品的接受度。
發佈日期: 2011-01-21 00:10:00














分類廣告