臺灣時報
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「內需、陸客」為2011年店面市場雙指標!
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 〔記者林文雄台北報導〕根據觀光局統計,去年來台旅客達556.7萬人次,較前年成長26.7%,其中大陸旅客已成為國內最大的客源市場,累計去年就有163萬人次,致使在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下,店面等商用不動產成為熱門產品!信義房屋統計,2010年第4季,台北市店面成交佔比達5.2%,是近2年的單季新高,平均成交總價也達4811萬元,同樣也是近2年單季新高!

 2010年店面產品的交易狀況熱絡,上億元店面交易頻傳,引起市場上不小的話題,而買方看好店面後市,當下的店面租金報酬,已非決定購買與否的最重要決策因素,買方看好未來基本面回溫與陸客效益,而積極卡位精華區的稀有店面。金融海嘯後店家的經營狀況轉佳,主要仍是國內的基本面改善等因素,陸客的消費商機,仍聚集在主要觀光景點與夜市商圈,一般的沿街店面,仍未明顯直接受惠陸客商機。

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,香港旅遊發展局統計,2010年訪港旅客高達3603萬人次,規模是台灣的6倍多,其中,大陸旅客更佔了2247萬人次,且香港還在爭取擴大陸客自由行,而這規模已經是台灣的10倍以上,由此觀察台灣陸客商機還有相當的成長空間;而今年陸客自由行有機會成行,商機有機會從題材面轉為實質面,自然就吸引長期置產型的買方,搶先卡位這波陸客商機。

 以台北市知名的東區商圈為例,受惠景氣回升與陸客商機效益,區域內一線店面供不應求,不少店家就往巷內或2、3樓移動,甚至是巷內2樓也有店家進駐,商業活動相當熱絡。特別的是,此波的店面買方,多了一些新面孔,不僅只有台灣人,還有一些華僑也看好此波商機,而購置店面產品。

 信義房屋統計,2009年第1季台北市店面成交佔比為3.1%,平均成交總價3518萬元,但到了2010下半年開始,店面平均成交總價攀升到4800萬元,成交佔比也增加到5.1%~5.2%,可明顯看出成交的物件多了,成交的總價也有明顯增長。

 蘇啟榮分析,精華區的店面成交增加,是拉高平均成交總價的主因。放眼2011年,國內的失業率逐漸改善,企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪,有利於內需消費市場,而若能進一步開放陸客自由行,則陸客的觀光將從定點轉為深度旅遊,受惠的區域可望向外擴散,一些主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。
發佈日期: 2011-01-21 00:10:00














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