臺灣時報
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房地產-法院訊息是法拍屋來源好的選擇
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〔記者林雅惠高雄報導〕法院除了提供民眾解決紛爭的管道外,也有許多便民服務的措施;法院法拍屋的公告正是想購買法拍屋的人,不可錯失的訊息。

法院為杜絕黑道介入或造成圍標的情形,對整個法拍的作業流程都完全透明化,且針對可能發生弊端的情形加以防範,近年來已經很少見到不合法的圍標情形。

許多人不敢買法拍屋,一方面是不想上法院,怕麻煩;另一方面多認為法拍屋本身是有問題的房子。事實上如果你能了解法拍屋的來歷、破除一些錯誤的觀念,你就有了多一種購屋的選擇。

仔細探討法院拍賣房子,並非因為房子本身有問題,而是因為屋主可能遭遇欠債不還、抵押債務不還或者欠稅未繳,因此房屋遭查封。

法拍屋是人人都能夠買的,過去由於資訊較不公開,造成被少數人壟斷把持的現象,但近年來因法院作業的公開化,法拍屋已經是一條愈來愈多人嘗試的購屋途徑。

不過法拍屋必須遵循一定的購買程序,所以,在進入法拍市場前,購屋者須先具備下列四項條件。

一、充裕的資金調度:這是購買法拍屋的難處所在,因為標購法拍屋須在得標後七天內繳清所有價款,對一般人來說,要在這麼短的時間內,拿出金額龐大的現金是非常困難的一件事,所以必須有充裕的現金,或是有靈活的資金調度管道,才能考慮法拍屋,目前已有銀行提供代墊款服務,因此只要約有三成現金即可,但也要考慮自己信用狀況。

二、熟悉市場行情:投標時出的價錢往往是能否得標的關鍵,如何出價出得恰到好處,這是一門大學問;先決條件是必須對房地產市場的行情非常了解,同時要有足夠的判斷估價能力。

三、了解法拍程序:參與法拍投標如果跟著正確的步驟去做,其實並不困難。但是當中任何一個小細節疏忽,都有可能白忙一場,甚至就算得標了,也無法取得房子,造成損失慘重。因此投標前一定要充分了解法拍的程序。

四、充分掌握資訊:對於整個法拍市場資訊的掌握,乃至於各個環節的法令、程序,到得標後使用權的取得方法,都要能夠充分掌握,唯有多一分了解,勝算就比別人更多一分。
發佈日期: 2011-01-28 00:10:00














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