臺灣時報
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買法拍屋的成本有哪些?
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〔記者林雅惠高雄報導〕許多人以為買法拍屋只要負擔得起房屋的總底價就可以了,但實際上購買法拍屋還有一些相關的費用要負擔,林林總總加起來也是一筆不小費用,這些都必須估算在購買的成本內,尤其是以法拍屋作為投資工具的人,更必須把成本算清楚。

購買法拍屋必須必需支付的費用:民眾投標前須先付公告底價的三成作為保證金,得標後七天內須將餘款繳清。雖然總價款的部分可以等到得標後再準備,但最好在投標前就必須計畫好要如何籌措,等到確定得標後再借貸,才不會造成利息的浪費;不要等到得標後才開始來籌錢,萬一無法在七天內籌得資金,不但得標不算,必須損失保證金,還要支付後續賠償責任。

另外,稅費則包括購買時所要繳的契稅,賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅。地政規費則包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。

至於還可能支出的費用有:一、利息費:如果你是循其他管道貸款來付款,那麼你就必須負擔在你轉手賣出前那一段時間的利息。二、代書費:如果你委託地政士代為辦理過戶、稅費申報等手續,必須支付代書費,但如果你可以自己辦理就不用。三、仲介費:如果你請代標公司代為投標,就必須支付服務費。四、搬遷費:並不是指要搬進去的搬家費,而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況,想請人搬走,可能要給對方一筆搬遷費。必須經由談判,有行情可尋。五、整修費:如果買到屋況不佳的法拍屋,就必須花錢重新整修、裝潢。
發佈日期: 2011-01-28 00:10:00














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