臺灣時報
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2010年北市、新北市賣座王分別由大安區及中和市脫穎而出!
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 〔記者林文雄台北報導〕2010年大台北地區哪些區域房子最為搶手?信義房屋根據內部成交資料,選出北市與新北市房市賣座王,其中大安區與中和區再度奪下北市與新北市的賣座王,而台北市2010年南港區的房子賣最快、萬華區房子最好賣,新北市則是泰山區房子賣最快,最好賣則包括三重、新莊與泰山區,房市焦點都聚集在新北市的西邊。

 台北市的首善之區大安區,勇奪2010年北市賣座王的寶座,大安區的撮合速度、銷售率等兩項指標,都在北市均值之上,是市中心5區中表現最佳的行政區,加上成交量能大,成為2010年北市的賣座王。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,大安區的平均房價是北市最高,撮合速度與銷售率還在北市均值之上,可看出大安區「門牌」對於購屋人有相當吸引力,即使房價貴一點,民眾仍想在大安區置產。

 台北市2010年撮合速度最快的區域是南港區,第2快的則為萬華區,至於最好賣的區域,也是萬華區;從此可發現,萬華區2010年賣得是又快又好。信義房屋萬華店店長周彥鋕表示,萬華房市從捷運萬大線題材發酵後,區域房市能見度增加,加上房價基期低,一些房子甚至比板橋、中永和便宜,因而吸引不少買方到此購屋,公寓、中古大樓、新成屋成交狀況都相當不錯。且捷運萬大線題材發酵後,萬大路沿線住宅的指名度相當高,周邊公寓單價多在每坪28~33萬元,由於擁捷運、低總價雙重優勢,一有釋出又價格合理,銷售速度就很快,不過現階段捷運站周邊的屋主仍相當惜售,市場上釋出物件稀少。

 至於新北市部分,中和地區撮合速度與銷售率都在均值之上,而成交量也位居新北市之冠,成為2010年新北市的賣座王,新北市撮合速度最快的區域,是在泰山區,銷售率部分則是新莊、三重與泰山較佳,狀況都在伯仲之間。從這些指標不難發現,2010年新北市的房市焦點,幾乎就集中在新北市的西側。

 信義房屋新莊店店長李杰峰指出,新莊地區2010年房市主要受到預售個案帶動,整體房價水準快速向上攀升,如上新莊知名的歐洲村社區,目前房價站上每坪30萬元,新莊地區外來客的比重也將近5成,外來客偏好新屋或預售個案,而區域客則偏好屋齡10年左右的中古屋,不過捷運新莊線行經的中正路沿線,站點周邊並不是住家密集的區域,外來客要找捷運站附近的房子,反而不容易尋找。

 整體來說,台北市房價水準較高的區域,因屋主對於房價的期望值高,撮合速度較慢,反觀相對低價的區域,如萬華區與文山區,在整體房價走揚帶動下,撮合速度與銷售率,都在整體均值之上,而新北市則是具備題材與相對低價的區域,房市表現相對強勢,而發展成熟與房價水準較高的新店、板橋地區,成交量能維持在前段班,但與北市精華區狀況類似,量大但撮合速度與銷售率並不突出。
發佈日期: 2011-01-28 00:10:00