臺灣時報
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大台北房價續漲 中高有感復甦
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〔本報綜合報導〕信義房屋公布2010年第4 季信義房價指數,大台北兩都、高雄市均季增不少,綜觀全年,大台北地區房價「續漲」,台中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復甦」階段。

 信義房屋公布2010年第 4季的信義房價指數,台北市第 4季房價指數260.12,季增6.1%,新北市為201.63,同樣季增 5%,高雄市季增更達13.6%,幅度勝過大台北地區。

 綜觀2010年全年表現,北市、新北市、台中市與高雄市,都至少有8%以上的增幅,不僅大台北地區房價續漲,台中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復甦」的階段。

 信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出,美國實施量化寬鬆政策後,國際熱錢大幅湧入亞洲新興市場,在資金行情帶動,加上低利率環境,政府下半年推出第2 次的青年安心成家方案,與財政部主導推廣的青年成家優惠房貸專案,對於房地產市場發展也相當有利。

 政策帶動台北市第 4季房價指數再創新高,指數達260.12;除了穩定的自住買氣外,資金行情也帶動高端市場的買氣,標的以台北市中心精華區的物件為主。

 李健銘指出,台北市以外的地區以自住需求為大宗。以新北市為例,在年底前的購屋潮及台北市高房價的推動下,包括板橋、新店、汐止、中和、永和、三重與新莊區等持續有台北市的通勤族移入。

 觀察新北市的成交平均總價,多落在新台幣 800萬至850 萬元;新北市的房價指數也在2010年第 4季達到201.63,季增幅為 5%。

 他說,台中市與高雄市置產型的買盤比例相對大台北都會區更低,市場買氣與景氣狀況連動更密切,隨經濟緩步復甦,台中市與高雄市的住宅市場也慢慢回溫,信義房價指數年度增幅也有 8%與14%。

 他分析,高雄市過去有餘屋疑慮,在建商緩增供給的共識下,近年新成屋的餘屋已有效去化,加上土地價格越來越高,在需求回溫、成本增加的趨勢下,當地住宅市場的確有回溫條件。
發佈日期: 2011-01-28 00:10:00














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