臺灣時報
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大台北豪宅 價揚量縮
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 〔本報綜合報導〕永慶房仲說,受到房市調控影響,1月大台北3大豪宅區中,北市郊區及新北市豪宅比去年12月量縮約5%,平均單價微幅上揚。而北市中心雖價格上揚5.6%,但交易量卻萎縮1成5。

 永慶房仲表示,受多項查稅、課稅、大幅調高土地公告現值等房市調控措施陸續釋出影響,加上近期股市多次未能站穩9000點關口,造成豪宅買方仍有疑慮,短期買氣呈現鈍化,1月大台北豪宅市場買氣走弱。

 根據永慶豪宅事業部統計,1月大台北3大豪宅區中,北市郊區及新北市豪宅市場比去年12月量縮約5%,平均單價分別微幅上揚0.8%、0.2%。

 而北市中心精華地段物件則受屋主抬價及惜售心態影響,雖價格單月上揚5.6%,但交易量卻大幅萎縮1成5,在大台北各豪宅區中量縮幅度最大。

 永慶房屋首席房產顧問葉國華分析,近期政府不斷釋出多項管控房市措施後,原先過熱的大台北豪宅市場數月來已受到控制,市場投機氛圍明顯減弱,價格漲幅也有趨緩跡象。

 其次,針對1月份北市中心豪宅價格上漲幅度與量縮幅度都高於其他豪宅區的市況,葉國華分析,去年以來市場對於兩岸經貿開放的預期心理,加上壽險業及建商對於市中心精華區土地的高價搶標風,使得市中心指標豪宅推案價格與法拍價格屢創新高,也相對提高周邊中古豪宅賣方的比價心態。

 葉國華說,雖目前豪宅市況走緩,但目前市中心豪宅賣方抬價與惜售風氣仍盛,議價空間都比市郊區及新北市為低,包含大直、信義計畫區、大安中正、天母等傳統豪宅區議價空間均較半年前大約減少3到5%。

 他表示,在市中心豪宅賣方「價格硬」,加上近期因政府打房及股市高檔盤整,豪宅買方對前景仍有些許疑慮,買氣有鈍化跡象,追價意願不若先前強勁,導致1月市中心豪宅量縮幅度明顯高於北市郊區及新北市。

發佈日期: 2011-01-28 00:10:00














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