臺灣時報
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換算土地價格每坪破千萬
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 〔本報綜合報導〕國壽昨天以新台幣29.9 億元,取得忠孝東路 4 段 22 號錢櫃 KTV 忠孝SOGO 館大樓。房仲估算,建物價值約 1.8 億元,換算土地價格每坪破千萬元,刷新全台土地交易單價紀錄。

 台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,國泰人壽向源昱視聽歌唱公司買下這棟大樓,繼續以每月880萬元租金租給錢櫃KTV,建物價值約1.8億元,換算土地價格每坪破千萬元,刷新全台土地交易單價新高紀錄。

 邱太(火宣)分析,換算投資報酬率 3.53%,國壽買這棟大樓的價格一點都不貴,因為忠孝東路店面交易投報率都低於 3% 以下。

 他認為,錢櫃 KTV 忠孝 SOGO 館之所以能賣出天價,關鍵在租金收益,錢櫃每月付租 880 萬元 ( 內含每月 200 萬元的牆面租金收益及 35 萬元到 39 萬元停車塔收益 ),這部份以報酬率 3.53% 回推,附加的牆面租金收益價值 6.8 億元,停車塔值約 1.2 億元。

 邱太(火宣)表示,總價29.9億元,扣除附加價值廣告牆面和停車塔8億元後,剩餘21.9億元,分算1F每坪單價約成交650萬元,2F成交217萬元,3F至11F約60萬元到62萬元。

 台灣房屋不動產研究室指出,忠孝東路4段堪稱是全台最貴的一條商業路段,且只要臨忠孝東路4段,幾乎每間店面身價都值上億元。

 今年9月忠孝東路4段213號一間服飾店,權狀約18.93坪,交易金額1.45億元,折算土地每坪價值766萬元。更早今年6月,忠孝東路四段308號 (權狀37.38坪)租給7-11,租金每月17萬元,最後由投資客以9300萬元買下,投報率僅2.19%。

 邱太(火宣)認為,國壽在忠孝東路 4 段店王一條路搶下一席之地,會影響忠孝復興 SOGO 商圈的商用不動產價值,尤其是文湖線通車後,忠孝復興雙捷運的優勢,帶來龐大人潮,預估東區忠孝東路 4 段店面的價值將不斷挑戰新高。

發佈日期: 2009-11-24 00:10:00