臺灣時報
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全台租金直直落 回到一年前水準
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 〔記者林文雄台北報導〕全台租金指數連十二個月下滑,租金水準倒退回一年前!今年以來隨著兩岸經貿開放時程逐漸明朗化,發現越來越多人著眼於未來資產增值潛力,採取購屋出租的方式進行投資佈局,不過,根據主計處公佈的資料顯示,全台消費者物價房租類指數從97年10月達到100.96的近年高點後,隨著金融海嘯爆發,租金指數已呈現連12個月下滑狀態,至今年10月底指數為100.50,還低於97年1月的租金水平;尤以房價高漲的北市大安、北縣新莊租金報酬率最低。

 以大台北地區為例,根據永慶House Fun租屋統計發現,北市大安、中正、信義;北縣新莊、新店、板橋等地區,平均租金報酬率均不到3%,分別為北縣市報酬率最低的三個行政區,其中,大安區租金報酬水準僅2%,與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少,顯見房價高漲,已大幅壓縮租金投報率,若加上屋況整理及房屋折舊等成本,目前採行購屋出租抵付房貸已不見得有利可圖,提醒有意當包租公的人在購屋前應更審慎評估。

 永慶House Fun租屋發言人涂金谷經理表示,今年以來市場相當看好兩岸經貿開放後前景,民眾紛紛積極進場購屋,帶動房價大幅走揚,且受到低利率影響,更有不少人以買屋出租等待增值的策略進行投資佈局,導致租屋市場供給大幅增加,到處可見出租屋的廣告與訊息。

 不過,由政府主計處公佈的資料顯示,目前台灣經濟雖已脫離衰退谷底,但預估2009經濟成長率仍將呈現-4.04%負成長,並且失業率仍將處在6%左右的高檔區,顯見經濟與就業市場實際狀況仍相當低迷。

 根據永慶House Fun租屋統計,目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中,北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低,分別僅有2.0%、2.2%及2.4%;另外,新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域,租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。

 涂金谷表示,目前大台北地區房屋空租期拉長,北市平均約2個月、北縣約2.5個月,均較以往大約多出0.5個月,若以此計算北縣市各區租金報酬率,可發現高房價地區租金報酬率已有明顯偏低的跡象!以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看,為雖然平均每坪租金仍有1000元以上高水準,但是因為房價相對更高,其中,大安區房價更已高達每坪60萬元,導致租屋投報率跌到僅剩2%左右;而北縣的租金報酬最低的新莊、板橋、新店等地區,更是北縣近年來快速發展的高房價地區,在租金不見上漲狀況下,租金報酬也均不到3%,目前買屋出租抵付房貸的投資策略,風險已較以往提高不少。

 淦金谷指出,目前房市高檔震盪,建議有意當包租公的購屋族,應避免單以購屋出租抵付房貸的想法進場購屋,在目前租金下滑、空租期拉長的市況下,應慎選購屋地段並精算房屋折舊及屋況整理成本,以學區及主要商圈等租屋需求量體較大之地區為主要考量,如此才能避免因租金下滑、空租期拉長,造成租屋成本的增加。
發佈日期: 2009-11-25 00:10:00














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