臺灣時報
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商辦價攀升 交易量萎縮
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 〔記者林翰台北報導〕從去年整年的中小型商辦交易來看,自第二季開始衝高的交易量如今已不復見,反而呈現逐季衰退狀況,而商辦價格則持續攀升;根據永慶房屋商仲事業部統計,北市商辦均價去年四個季度累計漲幅16.8%,交易量在第四季卻再度縮減3成,另從北市辦公的空置率及租金調查顯示,除少部份地區空置率有下降外,其餘地區的空置率並未明顯改善,可見今年在市中心的中小型辦公投資風險已逐漸增加,投資人應留意!

 永慶房屋商仲事業部協理黃增福指出,去年下半年大型的商用不動產交易雖然十分熱絡,但若仔細觀察成交區塊,內科、南軟園區就佔了半數,市中心的大樓交易案表現平平。黃增福說,在持續的低利環境、國際熱錢湧入、兩岸題材的推升下,資產價格攀升過速,因此,從去年年初開始商辦價格就連翻上漲,累計1年來的漲幅超就過1成5,但交易量卻持續萎縮,基本面對價格的支撐可能已逼近臨界點。

 此外,從第四季的北市各辦公商圈的空置率變化來看,除信義計劃區及敦北民生商圈分別較前季下降15%及1.2%以外,其餘各商圈仍呈現增加的趨勢。黃增福解釋,信義計劃區因有外資銀行及投資機構的遷入使得空置狀況大幅改善,敦北民生商圈則有陸資的進入來填補,已登記的公司總計有10家,為開放對岸投資初期陸資企業較偏好的地點,剩下的地區則普遍空置戶增加,空置率直逼10%。

 平均租金部份,則除信義計畫區及其周邊與敦化南路上的辦公租金水準有提升外,其餘地區均呈現租金下跌現象,黃增福指出,這兩個主要區域在A辦相對較多的狀況下,租金帶動效果較強,其他商圈因老舊辦公多、大樓所有權較細碎,租金落差較大,容易造成低租拉低整體區域租金水準。所以,若合併北市的整體空置率來看,除非今年有「大量」的承租戶產生,否則各大樓的收益恐怕沒那麼樂觀。

 總括來說,黃增福認為,雖然去年下半年有資金行情的助陣及MOU與ECFA等題材的推動,使商辦行情大好,但若長期缺乏基本面的支撐,可能再漲的空間就顯得相對有限,所以,提醒民眾最近在投資前多了解該大樓今年以來到底漲了多少,評估未來還有多少空間,選對區域、選對標的,未來才能真正坐擁增值效益。
發佈日期: 2010-01-16 00:10:00