臺灣時報
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高雄透天厝每戶破千萬 價揚量縮
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 ︹記者盧繼先高雄報導︺高雄市不動產開發公會統計,今年會員前七月透天厝申報開工只有二十八場共二百九十六戶,與前幾年相比有一定幅度衰退,台灣房屋智庫統計,近六年來高雄市透天厝均價年年上揚,最近五年均已突破千萬元,但交易數量卻年年縮減,專家分析,透天房價已讓多數民眾無力負擔,加上新供給量也少,呈現價揚量縮現象。

 高雄市不動產開發公會公佈今年前七月會員申報開工,目前已申報開工數大樓六千一百九十一戶,透天厝二百九十六戶,共六千四百八十七戶較去年全年成長百分之二十三,在申報開工量中有五千五百七十六戶是一至三房小宅,佔比高達近百分之八十六。

 具備隱密性且產權獨立的透天厝,是高雄市購屋族長期情有獨鐘選購的產品,但近年隨著土地價格不斷上漲,土地成本愈來愈高,大幅減少建商原本獲利空間,高雄市已有不少建商近年都開始轉型改推大樓案。

 高雄市不動產開發公會統計,今年前三月只申報五十七戶透天建案,換算月均量只有十九戶,創六年新低紀錄。

 目前看來,市區精華區如鼓山、苓雅等透天屋供給已接近絕跡,楠梓與小港區市郊只有零星少數推案,多數推案鎖定大樓。

 從建商申報開工可分析市場未來供給,區段供需是否平衡,直接影響房價與成交量,市場供需決定房價高低,以高雄市為例,鳳山區新屋供給量有限,建案開價合理就會快速成交,如華鳳特區近年來房價持續上揚,已逼近二字頭;位於鳳山、三民交會文山特區新屋房價更已站上二字頭房價,價格直逼近年來新屋供給過大的鼓山美術館特區,形成兩區房價落差不大特殊現象。

 高雄市不動產開發公會祕書長林佩樺說,高雄市透天屋產品市場缺量經常是常態,目前高雄市市區多數透天厝新案規模不大,大部分只有二至四戶,市郊推案也很少,只要開價合理大部分很快就會賣完。

 最近幾年房市盤整,高雄市不少精華區段房價都出現明顯下滑,但並非所有類型住家價格都會下跌。台灣房屋智庫統計,最近六年來高雄市透天厝均價年年上揚,最近五年均已突破千萬元,但交易數量卻年年縮減,透天房價已讓多數民眾無力負擔,加上新供給量也少,呈現價揚量縮現象。

 台灣房屋智庫統計,最近六年高雄市透天厝平均成交總價從九百八十六萬元增加到一千一百零六萬元,漲幅百分之十二,每建坪成交單價也從十六點九萬元增加到十九點五萬元,漲幅百分之十五。

 土地持有比例高讓透天厝保值抗跌性強,加上近年來高雄市新屋供給有限,供需失衡下呈現價揚量縮,因房價過高導致不少高雄市首購族已放棄買透天厝。

 目前高雄市透天屋成交量大位於仁武、楠梓、鳳山、三民與小港等行政區,成交平均價在一千一百萬至一千四百萬元間。

 楠梓區透天屋新推案「捷運傳家寶」,基地距離捷運都會公園站步行只要五至八分鐘,社區規模有四十二戶是少見較大型透天建案,總價一千二百八十八萬元起,較附近新透天厝便宜百分之二十,最近陸續邀請知名命理專家蔡上機、江白樂南下案場小民眾講解住家風水,進場兩個月已銷售三成。

 過去透天屋推案以透天為主的仁武、楠梓區,近年來也因為到土地價格大幅增加,讓過去興建透天厝為主的建商不得不轉型的困境,如過去推案以別墅為主的得邑建設,近期開始推出別墅成屋案「白鹿山丘」,戶戶大地坪與面寬,目前銷售已近乎尾聲,未來公司也將繼續推出大樓新案。

 林佩樺表示,營建成本提高加上地價貴,讓新透天厝幾乎快絕跡,而該現象未來也不太容易改變。
發佈日期: 2018-08-24 08:10:00