臺灣時報
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高雄買氣豪冷 蛋黃區房價跌
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 〔記者盧繼先高雄報導〕南台灣房市買氣雖然回溫,但豪宅市場完全感受不到,今年豪宅買氣慘烈,總價超過三千萬元以上住家成交減少百分之十,連帶也影響各區段成交均價,今能超高總價豪宅買氣仍掛蛋,而從億萬豪宅成交均價也可發現,已連三年出現總價均價下滑。

 近年來南台灣豪宅買氣冷清,以過去曾出現不少交屋的超級豪宅「國硯」、「京城」為例,都未出現成交紀錄。京城建設近期已成交數戶「京城」,不久也將有實價登錄紀錄,目前整體豪宅市場尚未回溫,但仍有不少豪宅客賞屋,只是做決策速度較慢。

 近年來房市買氣回溫,但成交類型多為首購與首換型住家,市面上高總價豪宅買氣仍疲乏。房仲統計,今年高雄億萬元等級豪宅至今零成交,百坪以上豪宅成交單價已連續三年出現下滑,與二0一四年房市高峰相比,今年高雄豪宅月均成交只有二十八戶,買氣大跌近五成。

 近年來高雄億萬等級豪宅產品集中在農十六特區、美術館特區與亞洲新灣區,當中又以「京城」與「國硯」兩大豪宅較具實力曾有億萬身價成交紀錄,相對二0一六年當年成交六戶億萬豪宅,今能超高總價豪宅買氣仍掛蛋,而從億萬豪宅成交均價也可發現,已連三年出現總價均價下滑。

 統計過去歷年一至五月高雄市總價超過四千萬元以上豪宅買氣發現,今年前五月只成交二十九戶,較去年同期相比大幅衰退近五成,與二0一四年相比成交量僅剩下約三成,豪宅買氣冷淡。

 全國不動產統計高雄市包括大樓與透天厝總價超過四千萬元以上住家扣除店面產品,今年前五月高雄市只有成交二十九戶,較去年同期五十五戶減少百分之四十八,與二0一四年豪宅買氣高峰高達一百零一戶相比,成交量只剩下百分之三十,整體豪宅買氣在高雄市沒有看見回溫跡象。

 從實價登錄可發現,今年至今高雄市沒有超過一億元豪宅成交,而豪宅成交量較多的集中在農十六特區、美術館特區、漢神巨蛋與亞洲新灣區等生活圈。

 高雄房市業者表示,目前豪宅房市購屋族缺少進場動能,大環境景氣不佳,整個市場超過九成都是首購或首換族,豪宅客認為房價還會下跌,因此都處於觀望階段,目前各區豪宅價也都已出現鬆動,真正能站穩三字頭豪宅價的建案相當有限。

 今年豪宅買氣慘烈,總價超過三千萬元以上住家成交減少百分之十,連帶也影響各區段成交均價。過去三個月高雄市房價呈現下滑趨勢,其中區段有農十六特區與美術館特區的鼓山區,全區成交均價跌回一字頭房價,豪宅市場成交量縮,新案讓利優惠,讓整個鼓山蛋黃區出現房價回跌。

 依過去三個月高雄房屋成交均價分析,目前高雄市各行政區房價分成四大類,當中鼓山區每坪成交均價十九點二萬元最高,區段農十六特區與美術館仍是交易熱區,但隨著豪宅成交量縮,換屋型大樓新成屋成交價只有二十一至二十三萬元,房價跟過去相比跌幅至少百分之十,導致整區均價下滑。

 房價除鼓山區外,其他包括新興、前金、苓雅、左營、鳳山與前鎮區,每坪在十五至十七萬元,三民與楠梓區成交均價在每坪十三至十四萬元,其他各區低於十三萬元,目前進場購屋客層超過八成屬首購或首換客,市場缺乏投資動能,讓房價出現緩跌情形。

 
發佈日期: 2018-09-07 08:10:00