臺灣時報
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首購換屋族進場高雄低總價小宅夯
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 〔記者盧繼先高雄報導〕去年高雄市長大選後高雄房市開始熱絡,高雄市不動產開發公會統計,今年一月會員建商申報開工數衝到一千零八十七戶,較去年同期七百零七戶大幅成長百分之五十四,總銷金額預估達到一百一十四億元也較去年同期明顯成長百分之七十一,其中包括遠雄、京城、光洲及崑庭大型建商等都有重量級建案動工,推案類型從首購到換屋宅都有。

 一月申報開工以三房以下小宅為主力,比率接近百分之八十,其中北部重量級建商遠雄建設將在楠梓區推出河岸景觀宅,社區可正對後勁溪的大樓案「遠雄明水漾」,規劃坪數在二十八至五十坪,預計今年上半年將進場預售。

 高雄在地龍頭建商京城集團位於三民區中都重劃區德旺街地上二十三樓超高大樓推案申報開工,另外在美術館青海路有一棟規劃百戶大樓也申報開工。左營區海景街光洲建設有大樓造鎮開工,大樓推案申報總銷高達四十七億元,總戶數達到四百十六戶。

 高雄市長大選後高雄建商推案熱絡,但市場待售新屋與預售屋量體仍多,統計目前高雄市共有七十九場大樓預售與一百五十二場成屋大樓,銷售中或將進場銷售,總銷售量達到二百三十一場,待售戶數超過二萬萬戶。

 高雄市成屋市場相對健康樂觀,只有鼓山區有較多成屋待售,大多數屬於換屋與豪宅,但預售屋供給遍及全高雄市,如楠梓、左營、三民、鳳山與橋頭等行政區都超過二千戶。

 市場供需是決定房價漲跌主因,近年來高雄房市買氣回升,主因多屬中小坪數首購與首換客進場,未來高雄新屋供給將朝無論市區或市郊,有許多小宅案釋出,低總價小宅將是成交主力。

近年高雄居住人口大量往北高如鼓山、左營、楠梓、仁武等行政區移居,南高雄無論人口紅利或房市買氣不及北高雄,但位處南高商業重鎮三多商圈,附近房價是全高雄市之冠。僑馥建經統計,去年高雄市各捷運站新屋與中古屋成交均價,三多商圈新成屋房價衝到每坪三十二點九萬元,中古屋以凹子底捷運站每坪突破二字頭最高。

 僑馥建經依實價登錄統計去年一至十月高雄市紅橘雙線各捷運站房價,屋齡五年內新屋房價最高位於捷運三多商圈站,每坪價位到三十三點九萬元,其次是捷運獅甲站每坪也有三十二點四萬元,是高雄市全部捷運站中唯二站新屋平均房價站上三字頭。另外包括捷運凹子底站、信義國小站、文化中心站等新屋房價也都成交價每坪達到二十六萬元。

 僑馥建經總經理彭慶說,三多商圈是高雄市土地公告現值最高區段,因此近年來推案多屬豪宅住家,加上該區可釋出土地有限,因此新屋供給出現斷層,三多商圈捷運站附近新案如「名發晶閣」多數戶型成交站上三字頭,是拉高均價主因,另位於捷運獅甲站附近受惠亞洲新灣區發展,高雄市建商近年來都規劃豪宅豪墅,因此新屋單價突破三字頭。

 從屋齡五年以上中古屋房價分析,市區地段多屬一字頭房價,只有捷運凹子底站每坪均價衝到二十一點四萬元,凹子底站位處農十六特區,是北高雄蛋黃區中蛋黃區,加上未來大順路沿線有四大百貨開發,價格高於其他捷運站並不意外,從趨勢分析捷運凹子底站與巨蛋站將是高雄未來十年房價最高區段。

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發佈日期: 2019-02-22 08:10:00