臺灣時報
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高雄預售屋爆10年最大量
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 ︹記者盧繼先高雄報導︺高雄市不動產代銷公會、高雄市不動產開發公會、財團法人高雄都會發展文教基金會舉辦房屋市場研討會,去年高雄市新屋供給高達一萬四千多戶,每個月銷售率達到近百分之十六,無論新屋供給或銷售率均創歷史新高,但不少建商開始憂心,高雄市不動產開發公會董事長張永義表示,如果供給量不減少,市場將會出現重大賣壓,建築同業都會活不下去。

 高雄市不動產代銷公會、高雄市不動產開發公會、財團法人高雄都會發展文教基金會日前舉辦高雄二0一九房屋市場研討會,吸引近三百位代銷及建商相關人員與會擠爆會場。

 高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀表示,高雄房市今年充滿機會與挑戰,新成屋供不應求市場相當熱絡,但預售屋市場也出現十年來最大變化,基於市場穩定成長考量,市場都出現希望管控推案讓供給量與需求能達到穩定平衡。

 高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說,韓國瑜當選高雄市長後,大家對今年高雄房市充滿期許但從供需面、政策面、趨勢面、心理面等四大層面來看,高雄市房市今年將是充滿機會與挑戰的一年。

 高雄市不動產開發公會理事長張永義表示,目前的高雄市將是開始飛黃騰達的時期,人進得來,房子賣的出去,建商發大財。推案量也變得更多,甚至找不到人來賣房子。

 張永義指出,高雄市房地產市場也面對營建成本漲價,每坪上漲一萬元的困境,加上地價也不斷上揚,因此,建商將成本反應在售價時希望合宜,而不是大幅漲價,如果再加上推案量的合理數量的管理,高雄房市才會走的更久更穩。

 高雄去年新屋供給量超過一萬四千戶,比二0一七年六千六百戶大幅成長百分之一百一十八,房屋每坪成交均價達到二十萬元也創新高,推案總銷更衝到一千三百八十六億元是過去十二年第四高。

 建案總銷價格下滑主因是高雄市推案類型大部分是五十坪以下首購首換宅,缺少豪宅建案,預售市場爆量增加一倍,看似景氣很好,但量體過大絕非好事,高雄市不動產開發公會呼籲同業不要冒然漲價並盡速減量供給,否則整個房市將活不下去。

 從心理層面看高雄房市的未來,高雄市的名氣從來沒有像現在這麼響亮過,高雄發大財議題應該會一直發酵到總統大選,甚至可能會再延續,有了韓國瑜當領頭羊,招商引資、產業政策也讓大家對新市府團隊充滿期待。

 張永義表示,這時的高雄市是開始飛黃騰達的時候,人進得來,房子賣的出去,建商發大財。因此,推案量也變得更多,甚至找不到人來賣房子。

 泰嘉開發總經理呂金發指出,今年新成屋完工量比前兩年減少,很多市中心六十坪以下或蛋白區一字頭首購產品,整體表現將很好,至於預售屋目前統計上半年至少就有八千多戶,不但爆過去十年最大量,供需失衡下整體房市買氣將不如過去幾年,目前營建業遇到的是大者恆大、本大利小架構,多數建商都將被邊緣化,大建商利潤已下滑僅剩百分之十,薄利多銷成為未來趨勢,一個建案從購地到完工交屋入帳至少四年,每年利潤僅剩百分之二點五。
發佈日期: 2019-03-08 08:10:00