臺灣時報
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房仲統計 高市店面交易 鳳山區第一
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 〔記者盧繼先高雄報導〕高雄市店面交易熱區在「三山」,信義房屋統計調查實價登錄數據,去年鳳山、鼓山、三民區店面交易件數在各行政區中排名前三名,信義房屋分析,鳳山區、三民區有龐大居住人口,剛性需求撐起店面交易;鼓山區店面熱區為巨蛋週邊,本就是商業密集地段,在去年九合一選舉過後,更吸引不少外來投資者指名購買此區店面。

 去年高雄各行政區店面交易,鳳山區去年店面交易件數一千二百七十七件居高雄市第一,平均單價十五萬元,平均總價六百三十二萬元;第二第三名鼓山區及三民區都是一千一百九十一件,鼓山區平均單價二十一點一萬元,平均總價一千三百四十一萬元;三民區平均單價十六點一萬元,平均總價七百六十四萬元。  

 信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋說,高雄市人口數最多的前兩名為鳳山區及三民區,都有三十萬以上人口,這兩個行政區是高雄市最大的住宅區,各項民生需求都相當龐大,商業行為頻繁,加上店面林立,去年店面交易件數都高達一千二百件上下。

 林思瑋表示,以鳳山區來說,店面平均單價每坪大約在十五萬元上下,屬於高雄市各行政區的後段班,總價也相對較低,購入店面的族群以當地民眾自住、投資為主,占地二十坪的透天店面總價二千萬元左右最受市場歡迎,整棟租金約三萬元到五萬元,投資報酬率在百分之二至百分之三之間,當地以開便當店、連鎖美髮店居多,最近即將進入夏天,新開飲料店有漸漸增加的趨勢。

 信義房屋河堤店店長周清源說,三民區是高雄市傳統成熟商圈,當地民生消費需求強勁,店面收租穩定,吸引買方購入店面產品,三民區介於鳳山區、鼓山區之間,銜接到鳳山文山特區附近以透天店面居多,地坪三十坪店面總價在四千萬元,消費者接受度很高,另一端接近鼓山河堤一帶是以大樓店面為主,三十坪總價一千五百萬元最受市場歡迎,三民區店面多半購入後以出租為主,投資報酬率約百分之二至百分之三,承租業者大部分經營連鎖商店及傳統服飾店為主。

 信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,鼓山區以巨蛋附近為店面交易熱區,巨蛋附近有漢神百貨、瑞豐夜市等景點,知名度相當高,店面本來就很受歡迎,過去就常有高價成交的案例,這一帶以大樓店面為主,總價二千萬元至五千萬元之間最為常見,每月租金約三至八萬元,一般投資報酬率百分之二消費者就會願意購買,多半以經營餐飲生意為主。

 吳宗德提到,比較特別的是,去年九合一選舉過後,不少外地人想到高雄投資不動產,由於對區域不熟悉,就會先從知名商圈開始搜尋,巨蛋商圈自然也就雀屏中選,不久前就有一位台北企業主,購入上億元店面,並且高調表明為支持選後高雄發展而來。放眼未來,可以觀察到鐵路地下化區域正是鳳山、三民、鼓山三區,都市縫合後,店面效益才正要顯現。
發佈日期: 2019-03-15 08:10:00