臺灣時報
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329檔期 高雄推案、總銷創新高
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 〔記者盧繼先高雄報導〕今年高雄市三二九檔期總推案金額高達七百六十二億元,推案戶數五千四百多戶,無論價量均創歷史新高。其中高達七場大樓戶數超過三百戶造鎮案公開,中北部建商如甲山林、遠雄都有首購宅進場,另京城與國城建設分別有總銷百億元換屋與豪宅大樓推出。

 今年無論總銷或推案數雙雙創歷年單一檔期新高紀錄,總推案戶數五千四百多戶較去年同期四千六百多戶成長百分之十九,總銷金額達到七百六十二億元也是歷史新高,較去年同期四百六十三億元大幅成長百分之六十四。

 推案類型分析大樓造鎮居多,另有單案總銷一百六十億元國城建設「復興中華」案與京城總銷百億元大樓成屋「美術皇居」進場,這兩案總銷高達二百六十億元,量價新高主因是過去幾年高雄都走首購市場,去化速度佳,因此建商佈局多時在今年檔期剛好公開,與政治因素無關。

 從推案量分析今年高雄市三二九檔期單案社區戶數超過三百戶大樓案包括京城集團「美術皇居」、都市建設「森河畔」、郡都集團「郡都當代」、甲山林「文華帝寶」與「時尚帝寶」、興富發「民生臻愛」與「愛情河左岸」,數量達七場。

 單案總銷高過三十億元除「復興中華案」、「美術皇居」外,還有京城「逸文苑」、興富發「凱悅香榭」等七場,今年是高雄少見首購、換屋、豪宅推案量均多的檔期。

 今年三二九檔期包括甲山林機構與遠雄建設都有推案。如甲山林將在七賢路與凱歌路分別推出「時尚帝寶」與「文華帝寶」,建案多規劃中小坪數首購、首換精品宅,近期正式公開銷售已賣出六十戶。

 根據數據分析高雄市預售量已爆量超過四千多戶,總銷超過五百億元,中北部建商因看好房市仍積極搶推預售宅,供需失衡勢必造成整個產業動盪,部分業者擔心預售供給已超乎市場可負荷量,在推下去崩盤不無可能。 

 高雄市建商都有先賣先贏的思維,因預售供給量過高將導致個案成交量下滑,過去預售簽約到成屋能順利交屋的有效戶約九成,目前從數據看來可能會下滑到七、八成,若預售賣不好,二至三年後建案完工時將導致成屋市場嚴重賣壓。

台南市近年來房市買氣增溫,其中又以首購宅為市場交易主力,當中房價屬低基期的南市南區,因房地價相對便宜,依據內政部不動產交易平台顯示,價格已連續八年年年上揚,成長高達百分之六十。

本月二十六日上午華友聯建設於南區重劃區舉辦動土典禮,董事長陸炤廷表示,於南區推案已超過八百五十戶,未來仍有多場大樓陸續公開。

 華友聯建設當天在南區重劃區舉辦動土典禮,基地面積一千三百七十九坪將規劃地上十五樓大樓,坪數二十八至四十六坪,房型二至四房,總戶數一百三十一戶,預計五月開工年底銷售。

 華友聯建設董事長陸炤廷表示,華友聯建設在該區先後已推出多場大樓案,產品訴求低總價首購宅,要協助年輕人成家,並首創業界全戶三年保固與歲末年終油漆等服務,因公司在舉喜重劃區有約五萬坪土地,預計仍有數千戶大樓動工。

 
發佈日期: 2019-03-29 08:10:00