臺灣時報
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高雄首購宅夯 頂售案搶市
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 ︹記者盧繼先高雄報導︺高雄市三月買賣移轉棟數出爐,總共三千八百零八棟比起去年同期大幅成長百分之二十六,橋頭區因為新建案交屋,爆出單月五百六十棟的大量,不過房地產業者認為三月的大量多數是屬於新建案,中古屋交易量在今年年後表現疲軟,可能要本月才有機會開始復甦。

 高雄建商從去年開始拼命推預售大樓,至今總預售供給戶數已達到一萬六千多戶,連同約五千多戶新成屋,目前高雄市待售新屋約二點一萬戶,整體房市賣壓大。

 韓國瑜當選高雄市長後,市場一面倒看好高雄的經濟發展,新建案不論預售或成屋都有不少斬獲,相較之下中古屋交易就顯得較沈寂。

 根據觀察高雄市的中古屋市場從去年選後到今年過年前,表現都還算不錯,但是今年年後迄今就顯得較冷清,主要的原因在於買方回歸理性看待房價,但賣方對於房價的期待值提高,造成買賣的遞延效果,這樣的延遲至少一至二個月。

 統計今年首季高雄去化新成屋為二千八百多戶,表現較佳區段包括橋頭、小港、楠梓、左營等首購熱區,當中不乏出現預售供給大賣且近期交屋個案。

 即便去年高雄新屋房市表現不俗,但成交多屬首購與首換型住宅,中大坪數宅買氣並未提升,統計扣除店面,高雄市住宅大樓去年總價超過五千萬元成交只有十五筆,產品集中在鼓山區,投資客仍觀望房市風向,不急於出手置產,即便韓流效應提升高雄能見度,但今年受到下半年有總統大選影響,買氣難有突破。

 高雄市大樓住宅不限屋齡統計總價超過五千萬元成交量發現,去年全市只有十五筆成交紀錄,產品集中在鼓山、前鎮、前金與左營區,表現較佳個案為京城集團位於農十六特區凹子底森林公園首排豪宅「京城」,實價登錄揭露五戶,成交總價在五千六百萬元至一點一億多萬元。

 另外同屬農十六特區「華人匯」成交兩戶;術館地區有「高雄HH」、「美術園」等有成交紀錄,左營區漢神巨蛋商圈有「京城鉅誕」成交。南高雄只有位於亞洲新灣區「海洋帝寶」成交三戶總價超過五千萬元,與一戶位於愛河畔京城建設豪宅「京城凱悅」。

 高雄市總價超過四千萬元以上豪宅必須限制貸款成數最高只有六成,因此買氣不佳,今年下半年受到明年初總統大選影響,依過往經驗豪宅買氣不會出現大幅提升,整個高價宅市場仍待解凍。

 高雄不少建商從去年開始推預售大樓,至今總預售供給戶數已達點六萬戶,加上約五千多戶新成屋,目前整個高雄市待售新屋約二點一萬戶,整體房市賣壓大。

 今年首季高雄去化新成屋為二千八百多戶,表現較佳區段包括橋頭、小港、楠梓、左營等首購熱區,當中不乏出現預售供給大賣且近期交屋個案。

 今年前三月高雄新成屋過戶量為二千八百多戶,每週平均銷售二百三十戶,整體新成屋買氣延續去年成交量穩定。但為搶食首購市場,去年開始高雄建商無論公司規模大小,紛紛推出大樓預售,目前市場總供給預售大樓達到八十八場,供給戶數超過一萬六千多戶,新成屋雖有一百五十場但待售戶數只有五千多戶。

 從統計來看未來幾年高雄市都出現預售供給遠超過新成屋趨勢,目前待售預售案較多以三民與苓雅區分別各有十六場,楠梓區有十二場,包括楠梓、三民與鳳山區都超過二千戶,左營、苓雅與橋頭區分別有一千八百多戶,無論各區推案類型多為二至三房中小宅為主力,豪宅量偏低。

 今年高雄房市預估新成屋去化量在七千至八千戶間,與過去幾年相比落差不大,上半年包括達麗「全民萬歲」、泰嘉「水悅集」都出現百戶過戶,但下半年會有總統大選影響整體房市,買氣能否延續這幾年順銷仍不確定。
發佈日期: 2019-04-12 08:10:00














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