臺灣時報
小 中 大
高雄房市夯地上權建案熱銷
FB Plurk Twitter  

 ︹記者盧繼先高雄報導︺高雄市長韓國瑜上任帶來強大韓流,高雄建商紛紛推出新案進行動工,北部建商也陸續南下搶市場大餅,浤圃建設本月十一日於左營區至真與文萊路口舉辦大樓案動土典禮、銳揚國寶當天也舉行地上權建案動土。

 上揚國際建築團隊總經理林聰麟在銳揚國寶地上權建案動土說,高雄市房產市場近期出現黃金交叉,預售屋房價和成交量都超過一年以內的新成屋,這是多頭市場才有的現象,代表高雄房市後市看好。

 位於鳳山五甲生活圈的銳揚國寶地上權透天住宅,該案雖然是地上權建案,但因地段、產品力、規畫以及讓利,今年二月初預售開賣至今熱銷八成以上。

 南台灣代銷天王林聰麟表示,今年三至四月高雄市的預售屋價格,比一年內的新成屋量更高,預售屋的成交量也比新成屋大,構成一個黃金交叉,甚至出現買預售屋比買成屋價格更高的現象,這是多頭的訊號,代表高雄房地產市場後市看俏。

 林聰麟說,在多頭氣勢帶動下,今年高雄房屋市場的成交量,可望比去年增加三成至五成,在新成屋量少的情況下,大小建商在今年底之前,新成屋可望完全去化,這也是房市反轉向上的重要訊號。

 高雄市屋齡超過三十年以上老屋超過十七萬棟,對城市景觀與區域發展產生不少負面作用,浤圃建設針對老屋建築做較具規模危老與都更開發,浤圃總經理蘇姿菁表示,今年及明年浤圃將有八場總銷一百二十億元個案推出,總戶數超過一千三百戶量體陸續公開,其中包括兩場危老與一場都更案,三案總戶數七百四十戶,總銷高達六十五億元。

 浤圃建設本月十一日上午於左營區至真與文萊路口舉辦大樓案動土典禮,該案基地三百八十三坪,將規劃一棟地上十五樓,地下四樓,戶數一百零八戶總銷金額十四億元大樓,坪數二十五至四十三坪,屬首購與首換型大樓。

 浤圃建設董事長蘇宏圃表示,該案距離漢神巨蛋購物廣場約五百五十公尺,附近有捷運站、百貨商圈等,每坪開價二字頭,預計今年第三季公開。

 高雄的土地標售從岡山到小港等各區,都傳出創新高的跡象,土地價格上漲二成至三成,加上營建成本也上漲二成上下,新屋未來每坪也可望調漲二成。

 在北部大型建商南下,及高雄在地建商案量增多的同時,市場會出現價格競爭的現象,因此,建商也不敢在售價上百分之百反映成本,在此一前提之下,建商的營業毛利率恐怕也將下滑。

 相對於所有權住宅,後市看俏,高雄的地上權住宅,未來二到三年會更好,銳揚國寶地上權透天住宅的買家,就有七位是大陸台商,他們已經習慣且熟悉大陸房市就是地上權。

 統計高雄屋齡超過三十年以上住宅逾十七萬棟,但目前申請都更或危老建築量體有限。高雄市都發局表示,目前都更核定棟數四件,另有四件處於報核、公開展覽或審議過程,申請危老建築核定有七件,審議中有四件。

 浤圃總經理蘇姿菁表示,浤圃在明年將有三場危老與都更案要公開,區域範圍涵蓋前金、苓雅與三民區,總推案戶數超過七百戶,總銷額六十五億元,當中較具指標為位於成功漢神百貨旁五福商圈大樓,過去該大樓多為特種行業經營,因屋況老舊不堪使用,若一切順利預計明年第三季推出。

 高雄市近年來已出現零星危老與都更宅,如高雄市首場公辦都更案由國城建設標得,已於今年三月中動土,該案基地面積二千三百坪,總銷約三十億元。

 另外高雄市首件民營都更案,由京城建設規劃大樓「逸文苑」,區段鄰近文化中心生活圈。全台第一棟危老建築為高雄恆宇建設「森森富祥」,目前銷售已接進完銷。
發佈日期: 2019-04-19 08:10:00