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淡海直擊 淡海輕軌沿線房價親民 吸引首購族

 〔中央社台北訊〕淡海輕軌近日將通車,可大幅解決淡海新市鎮交通不便問題,並正面助益當地房價。房仲表示,當地人口逐漸增多,較熱鬧的捷運站附近房價20餘萬元,較遠站仍有1字頭,適合首購族。

 新北市政府捷運局、交通局、新北捷運公司都朝著23日新北淡海輕軌綠山線通車目標努力並籌備中。若交通部核可營運,民眾24日即可搭乘。

 淡海輕軌綠山線是北台灣第一條輕軌,與捷運淡水線紅樹林站銜接,初期營運里程7.3公里,全線11座車站;它紓解台2線交通問題,更可加速帶動淡水地區及淡海新市鎮城市風貌更新及區域發展。

 近幾年淡水區人口逐漸增多,淡海新市鎮的崁頂里今年10月人口突破1.5萬人,至今已有近1.55萬人設籍,擠下板橋溪福里,躍升為新北市人口第5大里;崁頂里除了擁有市郊獨特的山海自然美景,淡海輕軌及百貨影城加入營運,為在地生活機能加分,也讓淡水成了新北市人口增加幅度僅次於林口的區域。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去淡海新市鎮推案過快,在建設尚未到位的空窗期,出現房屋過多、點燈率低的問題,不過隨著機能逐漸成熟,輕軌即將通車,影城開幕,淡海新市鎮所屬的行政區崁頂里已躍升新北人口第5大的里,顯示自住人口逐漸進駐。

 張旭嵐指出,輕軌沿線房屋交易主要集中在新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站,主要路段包括新市一路、中山北路二段、濱海路以及義山路,也就是淡水區公所生活圈範圍內,新成屋單價約在每坪20萬元到26萬元間。

 目前外圍較遠的站,沙崙站一帶周邊成屋,房價仍有1字頭空間,適合首購族考慮。

 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,輕軌通車後可解決淡海新鎮區域交通不便的問題,對當地房價具支撐效益,以輕軌各站附近房價表現,V6站新市一路與V7淡水行政中心站生活機能佳,房價最高,每坪約介於22萬元到30萬元間,也是指名度最高的站。

 徐佳馨說,以未來發展性來說,現在房價稍低的V10淡海新市鎮站與V11嵌頂站,因位於中心商業區,影城和商場將進駐,日後是新市鎮的核心區,前景看好。

 不過,徐佳馨表示,近年建商在當地推案量大,甚至有數百戶、上千戶的大型社區,需要一些時日才能去化空屋,短時間內淡海房價仍在盤整階段,即使輕軌通車也不見得能反手拉抬房價,比較適合淡水區域居民老屋換新房,以及首購族擇優購屋。

發佈日期:2018-12-21 08:10:00
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