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地產錢景 明年估11萬戶新屋供給 賣壓大

 〔中央社台北訊〕永慶房產集團19日發布2019年首季房屋趨勢報告「問卷調查」,業務總經理葉凌棋表示,明年房市有建照、使照和餘屋量三高罩頂,預計11.4萬戶新增供給進入市場,形成很大賣壓。

 葉凌棋認為,值得注意的是,影響2019年房市有三大變數,包括貿易戰、房市三高(建照、使照和餘屋量)、總統大選等;明年經濟復甦動能趨緩,加上自住需求仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期房價「盤整緩跌」格局不變,預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

 葉凌棋說,明年房市三高、總統大選的影響顯而易見,但美中貿易戰未來進展詭譎,成為影響2019年房市交易的最大變數。他統計,以2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」後的8成推估2019年交屋量,全台約有8萬戶交屋潮將在2019年出現。

 假設這8萬戶在預售階段已銷售一半,至少還有4萬戶進入新屋銷售市場,此外2017年第4季統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶,兩者合計,等於明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現,對市場形成極大賣壓。

 另外調查中亦有42%受訪者看壞明年經濟,45%看跌明年首季房價,但回答何種避險標的最安全,結果卻有33%的受訪者認為房地產最安全,占最多數。

 永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月15日到11月30日。回收有效問卷數為1036份。在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負3個百分點。
發佈日期:2018-12-21 08:10:00
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